L’Ordre déménage

Dessin de l’artiste des nouveaux bureaux de l’Ordre, une fois les travaux terminés. L’immeuble, construit en 1970, subira d’importantes rénovations avant que l’Ordre y emménage au printemps de 2010.

Le conseil crée une valeur nette pour les membres

Finies la location et l’incertitude entourant le coût des installations. Nous ne serons plus touchés par la spéculation immobilière et les aléas de l’économie.

L’Ordre aura un nouveau siège social permanent au printemps 2010 et les membres détiendront une participation dans une propriété située au centre-ville de Toronto.

Le conseil a approuvé à l’unanimité l’achat d’une participation majoritaire (huit étages) dans un immeuble situé au 101, rue Bloor Ouest, à l’angle de la rue St. Thomas. Le prix d’achat de 28,7 millions de dollars comprend les améliorations locatives. L’achat permettra de stabiliser les coûts immobiliers de l’Ordre. Le bail de l’Ordre au 121, rue Bloor Est prend fin en 2012, date après laquelle le montant du loyer aurait doublé.

Le conseil a préféré opter pour l’achat d’un immeuble afin de créer une valeur nette pour les membres et d’éviter une augmentation de loyer vertigineuse.

«Après avoir analysé toutes les options, nous avons conclu que c’était le meilleur moyen de se prémunir contre les pressions financières liées à l’incertitude des coûts immobiliers», explique Don Cattani, ancien président du conseil.

De nombreux ordres professionnels et la plupart des fédérations d’enseignantes et enseignants ont acheté un immeuble pour les mêmes raisons.

Cet achat coûtera environ 6 $ par année, par membre. En comparaison, l’augmentation de loyer aurait coûté entre 6 $ et 8 $ par année, par membre. L’achat de plus de 80 000 pieds carrés augmente la superficie des locaux de l’Ordre de près du tiers. De plus, l’Ordre aura la possibilité d’acheter d’autres étages, au besoin. Enfin, nous détenons les droits exclusifs quant au nom de l’immeuble.

Le nouvel emplacement se trouve près de Queen’s Park et des intervenants du secteur de l’éducation, et est bien situé pour le personnel, les membres, les postulants et le grand public. L’Ordre reçoit plus de 1 700 visiteurs par mois.

Dessin de l’artiste, entrée de la rue Bloor Ouest.

À l’exception des commerces de détail au rez-de-chaussée, l’immeuble est actuellement vacant. Toutes les fenêtres de l’immeuble, qui a été érigé en 1970, ont été remplacées par des fenêtres écoénergétiques à double vitrage et l’extérieur sera repeint. Améliorer l’empreinte environnementale de l’immeuble est une priorité, et l’Ordre entend obtenir la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

«L’efficacité énergétique est une caractéristique clé de l’immeuble qui correspond à l’engagement de l’Ordre par rapport au développement durable», souligne Michael Salvatori, EAO, registrateur et chef de la direction de l’Ordre.

L’entente stipule que les propriétaires actuels vont restructurer le quatorzième étage de manière à ce qu’on puisse y établir les salles du conseil, et modifier les ascenseurs afin qu’ils desservent tous les étages.

Étant donné que les propriétaires actuels vont conserver une participation minoritaire dans l’immeuble, l’Ordre présentera une demande conjointe de conversion de l’immeuble en copropriété. Si la ville de Toronto donne son aval, l’Ordre prendra possession de l’immeuble le 31 décembre 2009.

Nous entreprendrons des rénovations majeures dès que nous aurons pris possession de l’immeuble et commencerons à emménager au printemps 2010.

L’Ordre prévoit rembourser le prêt hypothécaire d’ici 25 ans et épargnera ainsi plus de 6 millions de dollars, comparativement au loyer exigé pour une telle superficie.